計算結果は一般的な目安です。実際の条件・規格により異なる場合があります。
「容積率200%の土地に、どれくらいの広さの家が建てられるのか」は土地探しの際によく気になるポイントです。敷地面積・容積率・建蔽率を入力すると、建築基準法上の延床面積・建築面積の上限を計算します。土地の候補を比較したり、建て替え計画のボリュームを検討したりする際の参考にしてください。
計算式は建築面積の上限＝敷地面積×建蔽率÷100、延床面積の上限＝敷地面積×容積率÷100です。
計算例①：敷地120㎡・容積率200%・建蔽率60%
建築面積上限＝120×0.60＝72㎡。延床面積上限＝120×2.00＝240㎡。
計算例②：敷地100㎡・容積率150%・建蔽率50%
建築面積上限＝50㎡。延床面積上限＝150㎡。
Q. 前面道路が狭いと容積率が下がることがあると聞きました。本当ですか？
A. はい。前面道路の幅員が12m未満の場合、道路幅員に応じた容積率の上限(住居系用途地域は幅員×0.4など)が別途適用され、指定容積率よりも小さい数値が上限になることがあります。詳細は自治体の建築指導課等にご確認ください。
Q. 延床面積の上限いっぱいまで建てられますか？
A. 容積率・建蔽率の上限に加えて、斜線制限・日影規制・高度地区の指定など他の規定も満たす必要があるため、実際に建てられる規模は上限より小さくなることが一般的です。
Q. 容積率・建蔽率はどこで確認できますか？
A. 自治体の都市計画情報(都市計画図)や、不動産情報の物件概要欄に記載されています。正確な数値は自治体の窓口やインターネットの都市計画情報システムで確認できます。