※ 本ツールは目安・概算です。実際は前面道路の幅員による容積率の制限、角地緩和、防火地域の建ぺい率緩和、地区計画などで上限が変わります。建築計画は必ず自治体や建築士にご確認ください。
敷地面積と建ぺい率・容積率を入力すると、その土地に建てられる「建築面積（1階の最大面積）」と「延べ床面積（全フロアの合計面積）」の上限がすぐに分かります。土地探しや間取り検討の前に、おおよその建てられる大きさを把握するのに役立ちます。
計算式はとてもシンプルです。
たとえば敷地面積100㎡・建ぺい率60%・容積率200%の土地なら、建築面積の上限は100×60÷100＝60㎡、延べ床面積の上限は100×200÷100＝200㎡です。延べ床200㎡を1階あたり60㎡で割ると約3.3フロア分にあたるため、3階建てなら無理なく収まる計算になります。
Q. 建ぺい率と容積率の違いは？
A. 建ぺい率は「土地をどれだけ覆えるか（建物の広がり＝1階の大きさ）」、容積率は「延べ床をどれだけ確保できるか（建物のボリューム＝総床面積）」を制限する数値です。前者で1階の広さ、後者で階数・総面積の上限が決まります。
Q. 自分の土地の建ぺい率・容積率はどこで分かりますか？
A. 用途地域ごとに定められており、各自治体の都市計画情報（窓口やWebの都市計画図）で確認できます。不動産の物件資料や登記情報にも記載されていることが多いです。
Q. 計算した上限ぎりぎりまで建てられますか？
A. このツールはあくまで目安です。実際には高さ制限・斜線制限・セットバック・前面道路幅員による容積率制限などが加わり、上限まで建てられないこともあります。正確な可否は設計者や行政に確認してください。