表面利回り（グロス）は、物件価格に対して年間どれくらいの家賃が入るかを示す指標です。
表面利回り（%）＝ 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
実質利回り（ネット）は、経費や購入時の諸費用を差し引いた「手取りに近い」利回りで、より実態に近い数字です。
実質利回り（%）＝（年間家賃収入 − 年間経費）÷（物件価格 ＋ 購入諸費用）× 100
- 例：物件価格2,000万円・月家賃10万円 → 年間家賃120万円。表面利回り＝120 ÷ 2,000 ＝ 6.0%。
- 年間経費は、管理委託費・修繕積立金・固定資産税・火災保険などの合計の目安です。
- 購入諸費用は物件価格の7%前後（仲介手数料・登記費用・不動産取得税など）が一般的な目安です。
- 一般に表面利回りより実質利回りの方が低くなります。物件比較は実質利回りで行うのがおすすめです。