📐 坪単価の計算

📖 坪単価の計算の使い方と解説

物件の総額と面積を入力するだけで、土地や建物の坪単価と㎡単価（平米単価）を同時に計算できます。広さの異なる物件を「1坪あたりいくらか」「1㎡あたりいくらか」という同じ尺度に揃えられるので、価格が割高か割安かを客観的に比べたいときに役立ちます。

使い方

• 価格：物件や土地の総額を円単位で入力します（例：3,000万円なら 30000000）。
• 面積：対象の面積を入力します。坪・㎡のどちらの単位で入れるかを選べます。
• 結果の読み取り：坪単価＝1坪あたりの価格、㎡単価＝1㎡あたりの価格として表示されます。同じ地域・条件の相場と見比べてください。

計算のしくみ・計算式

坪単価は「価格 ÷ 坪数」で求めます。坪と㎡の換算は 1坪 ≒ 3.30578㎡（正確には121分の400㎡）です。面積を㎡で入力した場合は、坪数＝㎡ ÷ 3.30578 に直してから計算します。

例：価格3,000万円・敷地100㎡の場合。100㎡ ÷ 3.30578 ≒ 30.25坪なので、坪単価＝3,000万円 ÷ 30.25坪 ≒ 99.2万円/坪、㎡単価＝3,000万円 ÷ 100㎡＝30万円/㎡ となります。坪単価と㎡単価は「坪単価 ≒ ㎡単価 × 3.30578」の関係でつながっています。

よくある質問

Q. 1坪は何㎡ですか？

A. 約3.30578㎡で、畳およそ2枚分の広さです。逆に1㎡は約0.3025坪にあたります。

Q. 土地の坪単価と建物（建築費）の坪単価は同じものですか？

A. いいえ。土地の坪単価は「土地代 ÷ 土地坪数」、建物の坪単価は「本体工事費 ÷ 延床坪数」を指し、別物です。新築では何を分母にするかで金額が大きく変わります。

Q. マンションの専有面積でも使えますか？

A. 使えます。販売価格を専有面積（㎡）で割れば㎡単価が出ます。中古マンションの相場比較では㎡単価がよく使われます。

知っておくと役立つこと

• 坪単価は同じ地域・同じ用途（戸建て／マンション／土地）どうしで比べないと意味がありません。立地や築年数、形状で相場は大きく変わります。
• 住宅会社が広告で示す「坪単価◯◯万円」は、本体工事費だけで外構・諸費用・オプションを含まないことが多く、総額とはズレます。何が含まれるか確認しましょう。
• 不動産情報では「㎡単価」、ハウスメーカーでは「坪単価」が使われがちです。本ツールで両方を出し、単位を揃えて比較すると判断を誤りにくくなります。