💰 住宅購入の頭金計算

📖 住宅購入の頭金計算の使い方と解説

住宅購入では、物件価格そのものだけでなく頭金や諸費用として一定の自己資金が必要になります。物件価格・頭金の割合・諸費用の割合を入力すると、購入時に用意しておきたい自己資金の目安と、住宅ローンの借入額を自動計算します。物件探しを始める前の資金計画に活用してください。

このツールの使い方

• 物件価格に、購入を検討している物件の価格(万円)を入力します。
• 頭金の割合に、自己資金として用意する頭金の割合(%)を入力します。
• 諸費用の割合に、登記費用・仲介手数料等の諸費用が物件価格に対して占める割合の目安(%)を入力します。
• 結果に必要な自己資金の合計と、頭金額・諸費用・住宅ローン借入額の内訳が表示されます。

計算のしくみと、使っている式

計算式は頭金＝物件価格×頭金割合、諸費用＝物件価格×諸費用割合、必要な自己資金＝頭金+諸費用、借入額＝物件価格-頭金です。

計算例①：物件価格4,000万円・頭金20%・諸費用7%
頭金＝4,000×0.20＝800万円。諸費用＝4,000×0.07＝280万円。自己資金＝1,080万円。借入額＝3,200万円。
計算例②：物件価格3,000万円・頭金10%・諸費用7%
頭金＝300万円。諸費用＝210万円。自己資金＝510万円。借入額＝2,700万円。

物件価格と頭金の割合で変わる必要な自己資金の目安一覧

初期値の周辺で、物件価格（縦）と頭金の割合（横）の2つを変えたときに必要な自己資金がどう動くかを並べたものです。数値はこのページの計算式で実際に算出しています。

値は本ページの計算式で算出した目安です。実際の条件によって変わりますので、細かい条件は上の計算機に自分の数字を入れて確かめてください。

よくある質問と答え

Q. 頭金は必ず必要ですか？
A. 頭金0円(フルローン)で借り入れられる商品もありますが、頭金を入れることで借入額と月々の返済負担、支払う利息の総額を抑えられる傾向があります。

Q. 諸費用の割合はどれくらいを見ればいいですか？
A. 新築物件では物件価格の3〜7%程度、中古物件では仲介手数料が加わり6〜10%程度になることが多いとされますが、物件や契約条件によって幅があります。

Q. 諸費用もローンに組み込めますか？
A. 諸費用を住宅ローンに含める「諸費用ローン」を扱う金融機関もありますが、その分借入額と返済負担は増えます。利用可否や条件は金融機関にご確認ください。

知っておきたいポイント

• 頭金を多く入れるほど借入額が減り、総支払利息を抑えられる傾向がありますが、手元の生活防衛資金まで使い切らないよう注意してください。
• 諸費用は物件によって内訳が異なるため、購入を具体的に検討する段階で不動産会社から詳細な見積もりをもらうと安心です。
• 頭金の準備と並行して、住宅ローンの事前審査を早めに受けておくと、物件探しの予算感がより明確になります。
• この計算はあくまで目安です。実際に必要な自己資金や借入条件は物件・金融機関によって異なるため、詳細は不動産会社や金融機関にご確認ください。