住宅購入の諸費用は一般に 新築で物件価格の約3〜7%、中古で約6〜10% が目安とされます。本ツールは下記の概算ロジックで内訳を試算しています。
| 項目 | 計算式（概算） |
|---|---|
| 仲介手数料 | (価格×3%＋6万)×1.1 ※中古中心、新築は0で試算 |
| 登記費用 | 価格×0.6%＋10万（登録免許税＋司法書士報酬の目安） |
| ローン事務・保証料 | 価格×2.0%（ローン利用時のみ） |
| 印紙税 | 価格帯に応じた目安額（売買契約＋金消契約） |
| 不動産取得税 | 価格×1.5%（軽減後の目安） |
| 火災保険・その他 | 一律 約25万（保険・引越・つなぎ等の目安） |
マイホームを買うときは、物件価格のほかに「諸費用」がかかります。このツールは物件価格を入れるだけで、購入時に必要な諸費用の概算と総額の目安がすぐに分かります。資金計画や予算決めの第一歩としてお使いください。
諸費用は物件価格に諸費用率を掛けて概算します。
たとえば物件価格3,000万円・諸費用率7%なら、諸費用は3,000万円×7%＝210万円。総額は3,210万円が目安です。諸費用には、仲介手数料・登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）・印紙税・ローン事務手数料や保証料・火災保険料・不動産取得税などが含まれます。中古や仲介物件は仲介手数料がかかる分、率が高くなりやすい点に注意してください。
Q. 諸費用は現金で用意が必要ですか？
A. 以前は現金が基本でしたが、近年は諸費用までローンに組み込める商品も増えています。ただし借入額が増え総返済額も増えるため、可能な範囲で自己資金から払うのが安心です。
Q. 仲介手数料はいくらですか？
A. 物件価格400万円超なら「価格×3%＋6万円（＋消費税）」が上限です。3,000万円なら約105万6千円（税込）が目安。新築の売主直販では発生しないこともあります。
Q. 中古と新築で諸費用は変わりますか？
A. 変わります。中古は仲介手数料が発生しやすく、率が高め（6〜10%）。新築（特に売主直販）は仲介手数料がない分、率が低め（3〜7%）になりやすい傾向です。