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仲介手数料（税込）—
登記費用（登録免許税＋司法書士）—
ローン事務・保証料—
印紙税—
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火災保険・その他—
諸費用 合計—
⚠️ 表示額はあくまで目安・概算です。実際の金額は物件・土地建物の評価額・金融機関・登記内容・各種特例の適用状況により大きく変わります。正確な費用は不動産会社や司法書士、金融機関にご確認ください。
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📘 計算方法・内訳について
住宅購入の諸費用は一般に 新築で物件価格の約3〜7%、中古で約6〜10% が目安とされます。本ツールは下記の概算ロジックで内訳を試算しています。
| 項目 | 計算式（概算） |
|---|
| 仲介手数料 | (価格×3%＋6万)×1.1 ※中古中心、新築は0で試算 |
| 登記費用 | 価格×0.6%＋10万（登録免許税＋司法書士報酬の目安） |
| ローン事務・保証料 | 価格×2.0%（ローン利用時のみ） |
| 印紙税 | 価格帯に応じた目安額（売買契約＋金消契約） |
| 不動産取得税 | 価格×1.5%（軽減後の目安） |
| 火災保険・その他 | 一律 約25万（保険・引越・つなぎ等の目安） |
- 新築（特に建売・分譲）は売主直販で仲介手数料がかからないケースが多いため、本ツールでは新築の仲介手数料を0として試算します（仲介物件の場合は中古を選択してください）。
- 不動産取得税・登録免許税は土地建物の固定資産税評価額をもとに課税されるため、ここでは物件価格に対する概算割合で簡易表示しています。
- 軽減税率・住宅ローン控除などの特例は条件により適用可否が変わります。
📌 諸費用を抑えるポイント
- 火災保険は補償内容と保険会社を比較する。
- 住宅ローンは事務手数料型・保証料型で総額が変わるため複数行を比較する。
- 登記は司法書士報酬の見積もりを取って比較できる。
- 諸費用は現金で用意するのが基本。物件価格とは別に確保しておく。