📝 賃貸更新料の計算

📖 賃貸更新料の計算の使い方と解説

賃貸契約を継続するとき、多くの物件では2年ごとなど一定周期で「更新料」がかかります。家賃・更新料の月数・事務手数料を入力すると、更新時に必要な費用の合計と、契約期間全体で見た月あたりのコストを自動計算します。更新のお知らせが届く前に、必要な資金の目安を把握しておくのに使ってください。

使い方

• 家賃に、現在の月額家賃(円)を入力します。
• 更新料(家賃の月数)に、契約書に記載された更新料の月数(例:1ヶ月分なら1)を入力します。
• 更新事務手数料に、更新料とは別にかかる手数料があれば入力します(なければ0)。
• 契約更新の周期に、何年ごとに更新があるか(多くは2年)を入力します。
• 結果に更新時の費用合計と、周期で割った月割コストが表示されます。

計算のしくみ・計算式

計算式は更新時費用＝家賃×更新月数＋事務手数料です。月割コストは更新時費用÷更新周期(年)÷12で求めます。

計算例①：家賃8万円・更新料1ヶ月分・手数料0円・2年周期
更新時費用＝80,000×1＝80,000円。月割＝80,000÷2÷12≒3,333円/月。
計算例②：家賃10万円・更新料1ヶ月分・手数料20,000円・2年周期
更新時費用＝100,000＋20,000＝120,000円。月割≒5,000円/月。

よくある質問

Q. 更新料がない契約の場合はどう計算すればいいですか？
A. 更新料(家賃の月数)を0にすれば、事務手数料のみの金額で計算されます。手数料もない場合は結果が0円になります。

Q. 火災保険の更新費用は含まれますか？
A. このツールは更新料と更新事務手数料のみを対象にしています。火災保険を更新する場合は、その保険料を別途加算して見積もってください。

Q. 更新料の相場はどれくらいですか？
A. 地域や物件によって家賃0〜2ヶ月分程度まで幅があり、更新料なしの契約も増えています。実際の金額は契約書の記載を確認してください。

知っておくと役立つこと

• 更新料の有無・金額は契約書(賃貸借契約書)に明記されているため、入居時に必ず確認しておくと更新時に慌てずに済みます。
• 更新のタイミングで火災保険の更新やクリーニング特約の精算が発生することもあるため、更新料以外の費用も合わせて資金を準備しておくと安心です。
• 長く住む予定であれば、更新料を年数で割った月割コストで住居費全体を比較すると、他の物件との比較がしやすくなります。
• この計算は目安です。実際の更新料・手数料の金額や更新周期は契約内容によって異なるため、契約書または管理会社にご確認ください。