計算結果は一般的な目安です。実際の条件・規格により異なる場合があります。
住宅を探し始める前に、自分がどれくらい借りられそうか目安をつかんでおくと物件選びがスムーズになります。年収・返済比率の上限・金利・返済年数を入力すると、元利均等返済の計算式を使って借入可能額のおおまかな目安を算出します。物件探しの予算感をつかむ最初のステップとして活用してください。
計算式は年間返済上限＝年収×返済比率上限、月々の返済上限＝年間返済上限÷12です。借入可能額は、月々の返済上限を毎月の返済額とみなし、元利均等返済の計算式(年金現価)で逆算しています。
計算例①：年収500万円・比率30%・金利1.5%・35年
年間返済上限＝150万円。月々返済上限＝125,000円。この条件で逆算すると借入可能額はおよそ4,080万円台の目安になります。
計算例②：年収500万円・比率25%・金利1.5%・35年
年間返済上限＝125万円。比率を下げると借入可能額の目安も比例して小さくなります(約3,400万円台)。
初期値の周辺で、年収（縦）と返済比率上限（横）の2つを変えたときに借入可能額の目安がどう動くかを並べたものです。数値はこのページの計算式で実際に算出しています。
| 年収（万円） ＼ 返済比率上限（%） | 15% | 30% | 45% | 60% |
|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 1,021 万円 | 2,041 万円 | 3,062 万円 | 4,083 万円 |
| 380万円 | 1,551 万円 | 3,103 万円 | 4,654 万円 | 6,205 万円 |
| 500万円 | 2,041 万円 | 4,083 万円 | 6,124 万円 | 8,165 万円 |
| 750万円 | 3,062 万円 | 6,124 万円 | 9,186 万円 | 12,248 万円 |
| 1,000万円 | 4,083 万円 | 8,165 万円 | 12,248 万円 | 16,330 万円 |
値は本ページの計算式で算出した目安です。実際の条件によって変わりますので、細かい条件は上の計算機に自分の数字を入れて確かめてください。
Q. この金額まで確実に借りられますか？
A. いいえ、確実ではありません。この計算は返済比率のみをもとにした簡易な目安であり、実際の借入可能額は他の借入状況・勤続年数・信用情報など金融機関の審査基準によって変わります。
Q. 返済比率上限は何%を入力すればいいですか？
A. 決まった正解はありませんが、一般的に25〜35%程度が目安とされることが多いです。教育費や老後資金なども考慮し、無理のない水準で入力することをおすすめします。
Q. 金利が変動する場合の借入可能額はどうなりますか？
A. 金利が上がると同じ返済額で借りられる金額は小さくなります。変動金利を検討する場合は、将来の金利上昇も見据えて低めの金利で試算し、余裕を持った借入額を検討すると安心です。