計算結果は一般的な目安です。実際の条件・規格により異なる場合があります。
賃貸物件を退去するとき、原状回復費として借主がどれくらい負担するのか不安に感じる方は多いはずです。専有面積・居住年数・損耗の程度を入力すると、クロス張替えとハウスクリーニングを中心に、借主負担分のおおまかな目安を計算します。退去前の資金準備や、請求内容が妥当かどうかを考える際の参考にしてください。
計算式はクロス張替えの借主負担＝面積×単価(1,000円/㎡)×経過年数による負担割合×追加係数、ハウスクリーニング＝面積×単価(800円/㎡)、合計＝この2つの和です。負担割合は居住6年でほぼ0に近づく考え方で計算しています。
計算例①：専有面積30㎡・居住4年・係数1.0
負担割合＝1-4/6≒0.33。クロス負担＝30×1,000×0.33×1.0＝10,000円。クリーニング＝30×800＝24,000円。合計≒34,000円。
計算例②：専有面積30㎡・居住8年・係数1.0
6年以上のため負担割合0.05。クロス負担＝30×1,000×0.05＝1,500円。合計＝1,500+24,000＝25,500円。
Q. クリーニング代は必ず借主が払うのですか？
A. 契約書に「借主負担」の特約がある場合は原則として借主負担になりますが、特約がなく通常使用による損耗であれば貸主負担となる考え方が一般的です。契約内容をご確認ください。
Q. 経年劣化と借主の過失はどう区別されますか？
A. 日照による変色や家具の設置跡など通常の生活で生じる劣化は貸主負担、喫煙による着色やペットによる傷など通常を超える損耗は借主負担とされる考え方が国のガイドラインで示されています。
Q. この金額をそのまま管理会社に伝えていいですか？
A. この計算はあくまで簡易的な目安です。実際の請求額の妥当性を判断する際は、国土交通省の原状回復ガイドラインや契約書の特約内容を確認し、必要であれば消費生活センター等に相談してください。