計算結果は一般的な目安です。実際の条件・規格により異なる場合があります。
賃貸物件で「フリーレント2ヶ月」などの条件を見かけても、実際にどれくらいお得なのか感覚的にわかりにくいものです。家賃・フリーレント期間・契約期間を入力すると、無料期間を契約期間全体で割り戻した実質的な月額家賃と割引率を計算します。表示家賃だけで判断せず、複数の物件を実質コストで比較したいときに使ってください。
計算式は支払総額＝家賃×(契約期間-フリーレント期間)、実質月額家賃＝支払総額÷契約期間、割引率＝(1-実質月額家賃÷表示家賃)×100です。
計算例①：家賃9万円・フリーレント2ヶ月・契約期間24ヶ月
支払総額＝90,000×22＝1,980,000円。実質月額＝1,980,000÷24＝82,500円。割引率≒8.3%。
計算例②：家賃9万円・フリーレント1ヶ月・契約期間24ヶ月
実質月額＝90,000×23÷24＝86,250円。割引率≒4.2%。
Q. フリーレント期間中に解約したらどうなりますか？
A. 多くの契約では「◯ヶ月以内の解約は無料期間分の家賃相当額を返還する」といった短期解約違約金の特約が設定されています。契約書の条件を必ず確認してください。
Q. 契約期間より早く退去する予定がある場合は？
A. 契約期間を実際に住む予定の期間に置き換えて計算すると、より実態に近い実質家賃がわかります。ただし短期解約違約金の対象になる可能性がある点に注意してください。
Q. フリーレントと初期費用値引き、どちらがお得ですか？
A. 同じ金額であれば理論上は差がありませんが、フリーレントは契約期間による分割効果がある一方、初期費用値引きは初期の資金負担を直接減らせます。手元資金の状況に応じて選ぶとよいでしょう。