土地・家屋の評価額から年間の税額をざっくり試算
税額はあくまで概算・目安です。正確には市区町村の固定資産税課でご確認ください。
土地と家屋の評価額を入力すると、年間の固定資産税の目安を計算します。住宅用地の1/6軽減や新築家屋の1/2軽減、都市計画税込みの額、月あたりの負担まで一覧で確認できます。マイホーム購入前のシミュレーションに役立ちます。
固定資産税＝課税標準額×1.4％（標準税率）。住宅用地は課税標準が1/6に軽減されるため、土地評価額1,000万円なら課税標準は約167万円、税額は約23,300円。家屋評価額800万円ならそのまま800万円×1.4％＝112,000円。合計で年間約135,000円が目安です。都市計画税は別途0.3％（土地は1/6後、家屋は評価額に対して）かかる地域があります。
Q. 評価額は購入価格と同じ？
A. 違います。固定資産税評価額は時価より低く、土地は公示価格の7割程度、家屋は再建築価格の5〜7割程度が目安です。正確な額は納税通知書で確認できます。
Q. 住宅用地の1/6軽減とは？
A. 住宅が建っている土地は、200㎡までの部分について課税標準が1/6に軽減されます（小規模住宅用地）。200㎡を超える部分は1/3です。
Q. 新築だと安くなるの？
A. 新築住宅は一定期間（一般住宅は3年、長期優良住宅は5年など）、家屋分の税額が1/2に軽減される制度があります。床面積などの条件があります。