⚠️ 本ツールは元利均等返済を前提とした目安・概算です。実際の短縮期間・節約額・手数料は契約条件や金融機関の計算方法により異なります。繰り上げ返済の判断は金融機関の正式なシミュレーションをご確認ください。
住宅ローンなどを繰り上げ返済すると、返済期間がどれだけ短縮され、利息がいくら減るのかを試算できます。返済中のローン残高と金利、繰り上げ返済額を入力するだけで、節約効果が一目で分かります。
毎月の利息は「残高 × 月利」で計算されます。月利は年利 ÷ 12 ÷ 100です。繰り上げ返済（期間短縮型）では、返した金額がそのまま元金に充当されるため、その元金にこれから付くはずだった利息が丸ごと不要になります。
毎月の返済額は次の式で求めます。
毎月返済額 = 残高 × 月利 ×(1+月利)n÷{(1+月利)n−1}（nは残り回数）。繰り上げ後は残高を減らして同じ毎月返済額のまま再計算し、必要な回数を求めます。元の回数との差が「短縮期間」、総返済額の差が「減る利息」です。
数値例：残高2,000万円・年利1.0%・残り20年（240回）のときに100万円を繰り上げ返済すると、完済が約1年2か月早まり、利息は約20万円前後減ります。同じ100万円でも、金利が高く残り期間が長いほど効果は大きくなります。
Q. 期間短縮型と返済額軽減型はどう違いますか？
A. 期間短縮型は毎月の返済額を変えずに完済を早めるため、利息の削減効果が高いのが特徴です。返済額軽減型は完済時期を変えずに毎月の負担を軽くする方式で、家計に余裕を持たせたいときに向きます。本ツールは利息削減効果の大きい期間短縮型を想定しています。
Q. 繰り上げ返済はいつ行うのが得ですか？
A. 早いほど有利です。ローン初期は残高が大きく利息の割合も高いため、同じ金額でも削減できる利息が多くなります。返済が進むほど効果は小さくなります。
Q. 手数料はかかりますか？
A. 金融機関によっては繰り上げ返済手数料がかかります。ネット手続きは無料の場合も多いので、削減できる利息と手数料を比べて判断しましょう。本ツールの試算には手数料は含まれません。