🏡 住宅ローン返済額の計算

• 本ツールは元利均等返済（毎月の返済額が一定の方式）で計算します。
• 毎月返済額 = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
• P = 借入額、r = 年利 ÷ 12 ÷ 100（月利）、n = 返済年数 × 12（返済回数）
• 総返済額 = 毎月返済額 × n、 利息総額 = 総返済額 − 借入額
• 例：借入3,000万円・年利1%・35年 → 毎月 約84,685円。
• 金利が0%のときは、毎月返済額 = 借入額 ÷ 返済回数 で計算します。

※ ボーナス返済・繰上返済・保証料・団信保険料・手数料などは含みません。実際の返済額は金融機関の計算（端数処理含む）により異なります。

• 元利均等：毎月の返済額が一定。返済計画を立てやすいのが特長（本ツールはこちら）。
• 元金均等：毎月の元金が一定で、返済が進むほど月額が減少。総利息は少なめになる傾向。